Zéstori es una agroexportadora de limón persa —ya en marcha en Nuevo León— estructurada en un fideicomiso. Conviertes capital en producción real de la tierra: un patrimonio tangible, transparente y concebido para trascender generaciones.
Visión Zéstori
Demostrar que el campo puede ser una de las industrias más sofisticadas, rentables y humanas del mundo.
Una agroexportadora de limón persa integrada verticalmente, que controla toda la cadena de valor: producción, empaque, comercialización y exportación. Opera bajo estándares y certificaciones internacionales, con tecnología agrícola avanzada, trazabilidad integral e infraestructura especializada de selección y empaque.
Todo se estructura dentro de un fideicomiso agrícola formado con capital privado, que aporta una capa de control, rendición de cuentas y respaldo patrimonial poco común en el campo.
Ubicación estratégica en Los Ramones, zona citrícola de Nuevo León, a dos horas de la frontera de EE. UU. (Reynosa–McAllen).
Zéstori no es una idea en papel: es una operación agrícola real, sobre tierra asegurada, con árboles en desarrollo, tecnología de seguimiento y experiencia comercial comprobada del campo al supermercado.
Superficie para el desarrollo del proyecto en Los Ramones, Nuevo León — base para escalar la producción bajo un modelo ordenado, trazable y tecnificado.
Nuestra unidad piloto de ~3 hectáreas: el primer módulo donde se prueba, ajusta y documenta el modelo agronómico, tecnológico y de manejo de campo.
Venta previa directa a cadenas nacionales de autoservicio: calidad, logística, empaque y cumplimiento probados del campo al anaquel.
Cada árbol con identificación individual, código QR y registro digital: ubicación, desarrollo, salud fitosanitaria y labores. Una operación basada en datos.
Riego y fertilización automatizados, más una estación meteorológica Davis Vantage Pro2 en sitio que monitorea clima, lluvia, viento, temperatura y riesgo.
Riego tecnificado, reservorio de agua, motobomba, generadores eléctricos y aspersión de apoyo ante heladas para proteger a los árboles desde las primeras etapas.
Un derecho sobre la producción proporcional de una unidad agrícola de referencia: 33 árboles en aproximadamente 1,000 m², administrados por el fideicomiso.
Es un vehículo patrimonial inspirado en los Agricultural REIT. Reúne el capital necesario para sembrar y, al mismo tiempo, protege tu inversión con una estructura clara y verificable. No compras un papel: participas de un activo productivo real.
Tu Certificado es renovable y heredable: al cumplir su ciclo de 25 años se renueva por otro, dentro de una institución concebida para operar 100 años.
Los árboles no se asignan de forma individual; tu participación se calcula proporcionalmente sobre la producción total del conjunto.
Manejado con tecnología desde el primer día, el limón persa es uno de los frutos más nobles para exportar.
Larga vida de anaquel y resistencia logística cuando se cuida con alta tecnología desde el día uno.
Es alimento: se consume todo el año y no se produce en todo el mundo.
Jugo, aceite de limoneno, pectina y hasta cáscara para composta. Mínima merma.
Hasta 25 años de producción comercial: un negocio noble y escalable.
No compras fruta: compras un flujo de ingresos que madura año con año.
La operadora siembra, nutre e hidrata los árboles durante toda su vida productiva.
Cosecha, selecciona y empaca la fruta bajo certificaciones internacionales.
La comercializadora vende las cajas en mercados internacionales y nacionales.
El fideicomiso recibe el ingreso, respaldado por facturas, y lo reparte cada mes.
Del ingreso por ventas, el 45% cubre la operación y el mantenimiento. El 55% restante —después de impuestos— se distribuye proporcionalmente entre los poseedores de certificados, cada mes.
Por certificado. A plazos: 35% de enganche ($63,000) y 65% en 48 mensualidades sin intereses (≈$2,438 c/u).
Cifras del escenario base, a precio de mercado de referencia. Las distribuciones inician en el año 5 y crecen hasta la madurez del árbol (año 8).
| Escenario | Kg por árbol / año | Precio por kg | Ingreso mensual |
|---|---|---|---|
| Conservador | 100 kg | $21 | $3,176 |
| Base | 130 kg | $24 | $4,719 |
| Optimista | 140 kg | $28 | $5,929 |
El precio es la variable más importante y se vende por varios canales, con un piso real. Exportación premium a EE.UU. en picos de temporada: $30–40/kg. Exportación base (precio blended anual, el objetivo): $24–27/kg. Y la venta nacional directa a supermercado, con marca propia y sin intermediarios, funciona como piso: $20–24/kg. Marzo–abril y septiembre concentran los precios más altos.
Cifras estimadas con fines ilustrativos; no constituyen una garantía de rendimiento. El ingreso es variable y crece con el precio y el volumen de producción.
Cada certificado suma 33 árboles a tu patrimonio; diez certificados equivalen a una hectárea completa.
| Certificados | Inversión | Árboles | Distribución anual* | Mensual* |
|---|---|---|---|---|
| 1 | $180,000 | 33 | $56,628 | $4,719 |
| 2 | $360,000 | 66 | $113,256 | $9,438 |
| 3 | $540,000 | 99 | $169,884 | $14,157 |
| 5 | $900,000 | 165 | $283,140 | $23,595 |
| 10 · 1 hectárea | $1,800,000 | 330 | $566,280 | $47,190 |
* Escenario base en madurez (130 kg/árbol · $24/kg · 55% del ingreso). Las distribuciones inician en el año 5 y crecen hasta la madurez. Cada certificado se paga igual: 35% de enganche y 48 mensualidades sin intereses.
No es un papel financiero: es agricultura de exportación tangible.
El precio del limón se fija en dólares y se ajusta con la inflación.
Frente a inflación y devaluación: tu ingreso sube con los años.
Tú no operas nada; solo participas del resultado.
Construcción de patrimonio de largo plazo, ideal para un fondo de retiro.
Es una inversión viva, sujeta a la producción natural del árbol, los precios de mercado, la inflación y el tipo de cambio. Así los gestionamos.
Lo que más nos preguntan quienes están por invertir, respondido sin rodeos.
Adquieres el derecho a la producción proporcional de una unidad agrícola de referencia: 33 árboles de limón persa en aproximadamente 1,000 m², administrados por un fideicomiso. No compras un papel financiero ni un terreno específico, sino una participación en un activo productivo real y en los ingresos que genera durante toda su vida.
Cada certificado tiene un valor de $180,000 MXN. Puedes liquidarlo de contado o a plazos: 35% de enganche y el 65% restante en 48 mensualidades sin intereses, para que tu inversión avance al mismo ritmo que el desarrollo de los árboles.
Las distribuciones inician en el año 5, cuando el árbol alcanza su primera producción comercial. Los primeros años son de desarrollo: el limón persa es un árbol perenne que necesita madurar antes de producir de forma rentable. A cambio de esa espera obtienes un flujo de ingresos que puede durar 25 años.
El fideicomiso recibe el ingreso de las ventas, respaldado por facturas, y distribuye tu parte de forma mensual y proporcional al número de certificados que tengas. Es un ingreso pasivo: tú no operas ni administras nada.
De cada peso que entra por la venta de la fruta, el 45% cubre la operación y el mantenimiento de la huerta; el 55% restante, después de impuestos, se reparte entre los poseedores de certificados. Así, tu ingreso está ligado directamente a la producción y al precio reales del limón.
En el escenario base, ya en madurez, estimamos un ingreso mensual cercano a $4,719 MXN por certificado, una TIR real de ~18.4% y un múltiplo (MOIC) de ~7.7× tu capital, con recuperación de la inversión hacia el año 8. Son proyecciones, no garantías: las modelamos en tres escenarios —conservador, base y optimista (TIR de 13.4 / 18.4 / 21.6%)— para que veas el rango completo y decidas con toda la información a la vista.
Los árboles no se asignan de forma individual; tu derecho es proporcional sobre la producción total del conjunto, lo que diluye el riesgo de que un árbol específico rinda menos. La huerta es real y está en Los Ramones, Nuevo León —ya operamos Huerta 0, nuestra unidad piloto—, y contemplamos visitas y reportes para que conozcas dónde y cómo crece tu inversión.
Es la figura legal que resguarda la tierra, los recursos y la operación bajo reglas claras y verificables. Tu inversión vive dentro de un patrimonio autónomo y separado, fuera del alcance de terceros; el dinero de las ventas lo recibe y administra la Fiduciaria conforme a reglas —no el operador—; y hay rendición de cuentas con presupuestos anuales autorizados, comité técnico, auditoría y reportes. Súmale la trazabilidad total (cada árbol con QR, cada peso registrado), un mecanismo de liquidez y salida, y un activo real subyacente: tierra y árboles productivos, no solo un papel. (Las protecciones corresponden al diseño del Fideicomiso Zéstori, en proceso de formalización legal.)
El precio es la variable más sensible y es cíclico por naturaleza. Lo gestionamos con ventas diversificadas (exportación y mercado nacional), análisis de sensibilidad y un horizonte largo que promedia los altibajos. Por eso mostramos también el escenario conservador: para que tu decisión nunca dependa solo del mejor de los casos.
Trabajamos con preparación desde la siembra, riego tecnificado, monitoreo agronómico, manejo fitosanitario y coberturas o seguros agrícolas. Como tu participación es sobre el conjunto y no sobre un árbol en particular, un evento aislado no compromete tu inversión de forma directa.
El limón persa de exportación se cotiza en dólares. Eso significa que tu ingreso tiende a moverse con el dólar y a ajustarse con la inflación, funcionando como una cobertura natural frente a la devaluación del peso a lo largo de los años.
Sí. El certificado es patrimonial y transferible: contemplamos un mecanismo de cesión, una lista de espera de interesados y una política de recompra para darte salidas. Aun así, conviene verlo como una inversión de mediano y largo plazo, no como un instrumento de liquidez inmediata.
Los 25 años son la vida productiva del árbol, no el final de tu inversión. La reposición ya está prevista y financiada con un Fondo de Reposición, y se hace de forma escalonada: solo ~1 de cada 25 árboles (~4%) se resiembra al año, así que la producción nunca se detiene. Tu Certificado se renueva por otro ciclo y se transmite a tus herederos: es renovable y heredable, dentro de una institución concebida para operar 100 años.
Las distribuciones se realizan considerando ya las obligaciones fiscales de la operación, y cada pago está respaldado por facturas. Tu situación fiscal personal depende de tu régimen, por lo que te recomendamos revisarla con tu contador o asesor; con gusto te entregamos la documentación que necesites.
Escríbenos para recibir el proyecto a detalle y el modelo financiero completo, resolver tus dudas y conocer la disponibilidad de certificados. Sin compromiso: la idea es que entiendas a fondo en qué inviertes antes de dar cualquier paso.
¿Tienes una pregunta que no está aquí? Con gusto la respondemos.
Conoce el proyecto a fondo, revisa el modelo financiero y resuelve tus dudas con nuestro equipo.
Solicita información